臺中市西屯區天水西四街7號7F/9F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 26.3 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物16.96 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 中義段 656 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價740 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23
天水西四街中位 22.7
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 14%比天水西四街中位 高 16%比西屯區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+18%
2026 年推估971 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。