臺中市潭子區弘仁街83號10F/14F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 28.5 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物22.42 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 36.62 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 30.5
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 7%比弘仁街中位 低 8%比潭子區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+10%
2026 年推估1,491 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：112年1月10日讓售總金額新台幣1357萬元整車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 30.5 萬/坪總 1,800 萬 2023-10-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 37.8 萬/坪總 1,590 萬 2022-03-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 63.36 坪 35.4 萬/坪總 1,670 萬 2022-02-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 33.8 萬/坪總 1,558 萬 2022-01-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 33.7 萬/坪總 1,565 萬 2021-09-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 32.1 萬/坪總 1,348 萬 2021-09-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 31.1 萬/坪總 1,312 萬 2021-05-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 29 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。