臺中市北屯區敦化路一段450巷1號12F/12F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物29.15 坪
公設比11%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 仁德段 748 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.2
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 1%比敦化路一段中位 低 33%比北屯區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+63%
2026 年推估1,106 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 30.6 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 25.3 萬/坪總 1,070 萬 2022-10-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 22 萬/坪總 930 萬 2020-02-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 17.2 萬/坪總 728 萬 2018-11-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 15.3 萬/坪總 728 萬 2017-03-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 16.2 萬/坪總 682 萬 2015-01-10 9F/12F 3房1廳2衛 · 37.79 坪 13.2 萬/坪總 500 萬 2014-05-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 15.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。