臺中市北區三民路三段315巷37之2號1F/8F
2023-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 17.5 萬/坪 × 25.72 坪
權狀坪數25.72 坪
主建物16.18 坪
公設比25.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.72 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪25.72 坪
土地坐落 錦村段 304-16 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 15.1
三民路三段中位 25.4
北區 2023 年中位 26.3
比本棟中位 高 16%比三民路三段中位 低 31%比北區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+1%
2026 年推估453 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。