臺中市南屯區益文二街33號
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 37.6 萬/坪 × 85.02 坪
權狀坪數85.02 坪
主建物77.34 坪
公設比1.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 85.02 坪
└ 主建物 77.34 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 33.87 坪
0 坪85.02 坪
土地坐落 永春段 257-11 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.6
益文二街中位 34.8
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比益文二街中位 高 8%比南屯區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+12%
2026 年推估3,598 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。