臺中市南屯區龍富十二街13號5F/11F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,066 萬 28.2 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物17.9 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 新富段 320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,066 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價931 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 29.8
龍富十二街中位 29.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 5%比龍富十二街中位 低 5%比南屯區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,066 萬
+35%
2026 年推估1,442 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）745 萬
每月月付27,903 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 39.1 萬/坪總 1,568 萬 2025-08-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 38.4 萬/坪總 1,650 萬 2025-06-29 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 41.1 萬/坪總 1,650 萬 2025-06-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 42.4 萬/坪總 1,830 萬 2025-06-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 47 萬/坪總 1,860 萬 2024-05-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 44.8 萬/坪總 1,798 萬 2024-04-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 41.3 萬/坪總 1,751 萬 2024-04-19 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 42.4 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。