臺中市烏日區三榮路一段486號12F/12F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,535 萬 27.4 萬/坪 × 97.44 坪
權狀坪數97.44 坪
主建物46.82 坪
公設比36.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 97.44 坪
└ 主建物 46.82 坪
└ 公設等 50.62 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪97.44 坪
土地坐落 新三和段 43 地號
價格拆解
成交總價2,535 萬
其中車位−295 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25.8
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 高 6%比三榮路一段中位 高 49%比烏日區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,535 萬
+4%
2026 年推估2,632 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（295 萬）
備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 11F/12F 0房0廳0衛 · 96.81 坪 25 萬/坪總 2,422 萬 2023-05-23 10F/12F 0房0廳0衛 · 97.46 坪 26.9 萬/坪總 2,488 萬 2023-05-17 9F/12F 0房0廳0衛 · 97.46 坪 26.9 萬/坪總 2,465 萬 2023-05-16 6F/12F 0房0廳0衛 · 97.44 坪 25.9 萬/坪總 2,405 萬 2023-05-16 6F/12F 0房0廳0衛 · 97.91 坪 25.9 萬/坪總 2,415 萬 2023-05-15 8F/12F 0房0廳0衛 · 97.44 坪 27 萬/坪總 2,486 萬 2023-04-25 12F/12F 0房0廳0衛 · 97.92 坪 27.4 萬/坪總 2,565 萬 2023-04-25 4F/12F 0房0廳0衛 · 97.47 坪 26.9 萬/坪總 2,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。