臺中市北區三民路三段265號4F/14F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 23.9 萬/坪 × 70.36 坪
權狀坪數70.36 坪
主建物40.33 坪
公設比27.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 70.36 坪
└ 主建物 40.33 坪
└ 公設等 30.03 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪70.36 坪
土地坐落 錦村段 290-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 20.4
三民路三段中位 25.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 17%比三民路三段中位 低 6%比北區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,680 萬
+12%
2026 年推估1,884 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 5F/14F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 31.1 萬/坪總 730 萬 2024-10-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 33 萬/坪總 720 萬 2024-09-26 3F/14F 2房1廳1衛 · 20.41 坪 36 萬/坪總 735 萬 2024-05-30 3F/14F 2房2廳1衛 · 20.41 坪 30.9 萬/坪總 630 萬 2024-02-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 25.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 31 萬/坪總 729 萬 2023-10-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 31 萬/坪總 1,250 萬 2022-11-11 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 30.9 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。