臺中市南屯區向上南路一段343號21F/22F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 23.9 萬/坪 × 154.72 坪
權狀坪數154.72 坪
主建物80.47 坪
公設比31.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 154.72 坪
└ 主建物 80.47 坪
└ 公設等 74.25 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪154.72 坪
土地坐落 田心段 818 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,440 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
向上南路一段中位 20.3
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比向上南路一段中位 高 18%比南屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,700 萬
+12%
2026 年推估4,160 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,752 萬
每月月付103,101 元
30 年總利息960 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。