臺中市西屯區青海南街221號10F/12F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 42.4 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物15.08 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 15.08 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 福德段 275 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 21.7
青海南街中位 32.4
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 95%比青海南街中位 高 31%比西屯區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+2%
2026 年推估1,352 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 5F/12F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 38.6 萬/坪總 1,560 萬 2024-04-27 5F/12F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 33.9 萬/坪總 1,370 萬 2024-01-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 34.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 24.84 坪 26.5 萬/坪總 658 萬 2022-06-13 9F/12F 2房2廳2衛 · 40.48 坪 39.9 萬/坪總 1,290 萬 2022-04-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 35.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-09 10F/12F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 26.9 萬/坪總 1,070 萬 2022-03-30 11F/12F 2房2廳2衛 · 40.64 坪 33.7 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。