臺中市南屯區向上路三段351號18F/20F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 42.2 萬/坪 × 66.46 坪
權狀坪數66.46 坪
主建物31 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 66.46 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 35.46 坪
土地持分 14.12 坪
0 坪66.46 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 40.7
向上路三段中位 32.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 4%比向上路三段中位 高 29%比南屯區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+30%
2026 年推估3,253 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 753 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 20F/20F 4房2廳2衛 · 66.46 坪 53.6 萬/坪總 3,565 萬 2021-08-13 20F/20F 4房2廳2衛 · 66.46 坪 42 萬/坪總 2,500 萬 2021-02-22 10F/20F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 40.7 萬/坪總 2,400 萬 2020-06-27 8F/20F 3房1廳2衛 · 58.99 坪 35.3 萬/坪總 2,080 萬 2020-02-29 13F/20F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 37.6 萬/坪總 2,120 萬 2020-01-17 3F/20F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 42.2 萬/坪總 2,535 萬 2019-09-09 19F/20F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 43 萬/坪總 2,378 萬 2019-08-31 16F/20F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 41.9 萬/坪總 2,483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。