臺中市南屯區大墩四街412號13F/13F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,685 萬 49.3 萬/坪 × 62.54 坪
權狀坪數62.54 坪
主建物27.59 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 62.54 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 34.95 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪62.54 坪
土地坐落 惠禮段 185 地號
價格拆解
成交總價2,685 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 47.8
大墩四街中位 26.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 3%比大墩四街中位 高 85%比南屯區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,685 萬
+12%
2026 年推估3,019 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-04 2F/13F 3房2廳3衛 · 54.73 坪 43.5 萬/坪總 2,228 萬 2021-11-01 6F/13F 3房2廳3衛 · 54.73 坪 46.9 萬/坪總 2,385 萬 2021-10-16 8F/13F 3房2廳3衛 · 54.73 坪 47.8 萬/坪總 2,450 萬 2021-10-15 12F/13F 3房2廳3衛 · 54.73 坪 48.9 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-18 4F/13F 3房2廳3衛 · 62.54 坪 44.5 萬/坪總 2,458 萬 2021-08-08 5F/13F 3房2廳3衛 · 62.54 坪 47.2 萬/坪總 2,585 萬 2021-07-10 10F/13F 3房2廳3衛 · 62.54 坪 47.9 萬/坪總 2,616 萬 2021-06-10 9F/13F 3房2廳3衛 · 62.54 坪 49 萬/坪總 2,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。