臺中市北屯區昌平路二段50之6巷25號4F/15F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 36.1 萬/坪 × 29.62 坪
權狀坪數29.62 坪
主建物13.31 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.62 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪29.62 坪
土地坐落 仁和段 524 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價933 萬
其中車位−163 萬
扣車位後房價770 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 39.4
昌平路二段中位 24.6
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 8%比昌平路二段中位 高 47%比北屯區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交933 萬
+18%
2026 年推估1,097 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（163 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 39.6 萬/坪總 1,638 萬 2026-02-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 41.3 萬/坪總 1,339 萬 2026-01-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 38.9 萬/坪總 1,675 萬 2025-10-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 32.11 坪 35.7 萬/坪總 1,146 萬 2025-06-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.11 坪 42.6 萬/坪總 1,410 萬 2025-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 44.6 萬/坪總 1,868 萬 2024-11-24 9F/15F 2房2廳2衛 · 33.11 坪 46.4 萬/坪總 1,536 萬 2024-10-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.02 坪 45.6 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。