臺中市南區福田一街39號5F/12F
2018-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 21.8 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物17.58 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 樹子腳段 678-11 地號
價格拆解
成交總價766 萬
其中車位−106 萬
扣車位後房價660 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.9
福田一街中位 23.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 5%比福田一街中位 低 7%比南區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交766 萬
+50%
2026 年推估1,149 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（106 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 11F/12F 2房2廳1衛 · 41.96 坪 31.2 萬/坪總 1,310 萬 2023-07-20 4F/12F 4房2廳2衛 · 74.5 坪 27.5 萬/坪總 2,050 萬 2023-04-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 63.55 坪 26.4 萬/坪總 1,680 萬 2023-04-14 12F/12F 2房2廳1衛 · 41.96 坪 30.4 萬/坪總 1,275 萬 2023-03-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 74.5 坪 24.7 萬/坪總 1,840 萬 2022-05-01 11F/12F 4房2廳2衛 · 74.5 坪 28.2 萬/坪總 2,100 萬 2022-02-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 41.96 坪 26.7 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 27.9 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。