臺中市北屯區水湳路4之2巷13號2F/14F
2020-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 29.4 萬/坪 × 47.16 坪
權狀坪數47.16 坪
主建物22.27 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.16 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪47.16 坪
土地坐落 水湳段 472 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.7
水湳路中位 29.3
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 1%比水湳路中位 高 0%比北屯區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+38%
2026 年推估1,774 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。