臺中市西屯區臺灣大道三段789號8F/29F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,768 萬 32.3 萬/坪 × 93.57 坪
權狀坪數93.57 坪
主建物45.88 坪
公設比39%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 93.57 坪
└ 主建物 45.88 坪
└ 公設等 47.69 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪93.57 坪
土地坐落 惠安段 243 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,553 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.6
臺灣大道三段中位 35.5
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 低 1%比臺灣大道三段中位 低 9%比西屯區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,768 萬
+20%
2026 年推估3,316 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,042 萬
每月月付76,517 元
30 年總利息712 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。