臺中市南區興大路396巷41號4F/6F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21 萬/坪 × 42.81 坪
權狀坪數42.81 坪
主建物28.66 坪
公設比21.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.81 坪
└ 主建物 28.66 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪42.81 坪
土地坐落 頂橋子頭段 430 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21
興大路中位 27.1
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 0%比興大路中位 低 23%比南區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+2%
2026 年推估918 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。