臺中市北區三民路三段265號6F/7F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物23.2 坪
公設比25.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 錦村段 290-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 20.4
三民路三段中位 25.3
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 52%比三民路三段中位 高 23%比北區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+0%
2026 年推估1,254 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 5F/14F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 31.1 萬/坪總 730 萬 2024-10-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 33 萬/坪總 720 萬 2024-09-26 3F/14F 2房1廳1衛 · 20.41 坪 36 萬/坪總 735 萬 2024-05-30 3F/14F 2房2廳1衛 · 20.41 坪 30.9 萬/坪總 630 萬 2024-02-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 25.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 31 萬/坪總 729 萬 2022-11-11 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 30.9 萬/坪總 678 萬 2022-04-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 30.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。