臺中市北區永定一街30號6F/11F

2021-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 780 萬 16 萬/坪 × 48.77 坪

權狀坪數48.77 坪

主建物34.3 坪

公設比22.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 48.77 坪

└ 主建物 34.3 坪

└ 公設等 14.47 坪

土地持分 8.59 坪

0 坪48.77 坪

土地坐落 東義段 52 地號

價格拆解

成交總價780 萬

扣車位後房價780 萬

單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 15.7

永定一街中位 16

北區 2021 年中位 23.9

比本棟中位高 2%比永定一街中位高 0%比北區 2021 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交780 萬

+13%

2026 年推估878 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）156 萬

貸款（8 成）624 萬

每月月付23,378 元

30 年總利息218 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。