臺中市南屯區黎明路二段425號6F/16F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 23.6 萬/坪 × 53.07 坪
權狀坪數53.07 坪
主建物29.95 坪
公設比34.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.07 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 23.12 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪53.07 坪
土地坐落 黎明段 351 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 19.2
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 23%比黎明路二段中位 高 16%比南屯區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,405 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 6F/16F 5房1廳2衛 · 53.07 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-07-04 5F/16F 2房2廳2衛 · 32.56 坪 28.6 萬/坪總 930 萬 2025-01-21 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 28.4 萬/坪總 1,135 萬 2025-01-02 3F/16F 2房2廳2衛 · 41.13 坪 29.9 萬/坪總 1,230 萬 2024-11-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 33.1 萬/坪總 1,320 萬 2024-11-11 5F/16F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 30.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-07-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 31.8 萬/坪總 1,310 萬 2023-08-12 9F/16F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 27.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。