臺中市南區忠明南路766號14F/20F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 30.3 萬/坪 × 53.98 坪
權狀坪數53.98 坪
主建物25.67 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.98 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪53.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.1
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 4%比忠明南路中位 高 54%比南區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,470 萬
+26%
2026 年推估1,847 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：110年6月6日讓售總金額新台幣1550萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 4F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 22.3 萬/坪總 1,075 萬 2024-05-18 20F/20F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 45.3 萬/坪總 2,150 萬 2020-10-15 20F/20F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 31.6 萬/坪總 1,330 萬 2020-09-30 18F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 31.8 萬/坪總 1,327 萬 2020-08-14 15F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 33.4 萬/坪總 1,388 萬 2020-08-11 14F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 33.2 萬/坪總 1,380 萬 2020-08-09 20F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 31.8 萬/坪總 1,510 萬 2020-06-13 16F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 31.2 萬/坪總 1,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。