臺中市西屯區重慶路328號

2022-08-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,400 萬 25.7 萬/坪 × 54.53 坪

權狀坪數54.53 坪

主建物41.95 坪

公設比20.2%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 54.53 坪

└ 主建物 41.95 坪

└ 公設等 12.58 坪

土地持分 5.71 坪

0 坪54.53 坪

土地坐落 中和段 420 地號

價格拆解

成交總價1,400 萬

扣車位後房價1,400 萬

單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪

本筆成交 25.7

本棟中位 20.2

重慶路中位 19.4

西屯區 2022 年中位 33.5

比本棟中位高 27%比重慶路中位高 32%比西屯區 2022 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,400 萬

+2%

2026 年推估1,423 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）280 萬

貸款（8 成）1,120 萬

每月月付41,960 元

30 年總利息391 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2021-03-19 3房1廳2衛 · 54.53 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2017-05-22 0房3廳2衛 · 54.53 坪 17 萬/坪總 929 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。