臺中市太平區宜欣路52巷16號1F/7F

2020-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 466 萬 17 萬/坪 × 27.47 坪

權狀坪數27.47 坪

主建物18.78 坪

公設比18.9%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 27.47 坪

└ 主建物 18.78 坪

└ 公設等 8.69 坪

土地持分 4.35 坪

0 坪27.47 坪

土地坐落 宜欣段 2158 地號

價格拆解

成交總價466 萬

扣車位後房價466 萬

單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪

本筆成交 17

本棟中位 13.7

宜欣路中位 14.8

太平區 2020 年中位 20.6

比本棟中位高 24%比宜欣路中位高 15%比太平區 2020 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交466 萬

+43%

2026 年推估667 萬

以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）93 萬

貸款（8 成）373 萬

每月月付13,967 元

30 年總利息130 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2020-05-18 1F/7F 3房2廳2衛 · 27.47 坪 14.6 萬/坪總 400 萬 2019-07-18 1F/7F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 13.7 萬/坪總 375 萬 2017-01-13 1F/7F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 13.5 萬/坪總 370 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。