臺中市南區工學一街165號4F/12F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 20.9 萬/坪 × 29.22 坪
權狀坪數29.22 坪
主建物14.29 坪
公設比46.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.22 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪29.22 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.8
工學一街中位 16.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 11%比工學一街中位 高 26%比南區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+7%
2026 年推估650 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 34.1 萬/坪總 680 萬 2024-03-08 6F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 23.1 萬/坪總 1,098 萬 2023-11-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 24.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-16 6F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 20.8 萬/坪總 990 萬 2023-05-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 19.9 萬/坪總 946 萬 2021-10-23 10F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 18.5 萬/坪總 882 萬 2016-04-25 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 15.9 萬/坪總 465 萬 2016-01-13 3F/13F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 15.9 萬/坪總 318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。