臺中市南屯區黎明東街96號2F/14F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 27 萬/坪 × 42.99 坪
權狀坪數42.99 坪
主建物22.58 坪
公設比27.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.99 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪42.99 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.7
黎明東街中位 24.5
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比黎明東街中位 高 10%比南屯區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,160 萬
+26%
2026 年推估1,464 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.66 坪 40.3 萬/坪總 1,478 萬 2023-02-19 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 33.7 萬/坪總 878 萬 2022-10-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 26.08 坪 34.1 萬/坪總 888 萬 2017-09-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 25.6 萬/坪總 788 萬 2017-07-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 25.7 萬/坪總 1,120 萬 2016-04-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 67.79 坪 24.2 萬/坪總 1,638 萬 2015-10-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 24.6 萬/坪總 1,070 萬 2014-09-22 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 24.7 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。