臺中市東區東英八街38號11F/11F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 832 萬 27.6 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物16.17 坪
公設比32.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 15.39 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 旱新段 235 地號
價格拆解
成交總價832 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價732 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.8
東英八街中位 26.7
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 3%比東英八街中位 高 3%比東區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交832 萬
+30%
2026 年推估1,079 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 5F/11F 2房2廳1衛 · 30.06 坪 33.8 萬/坪總 1,015 萬 2024-09-19 4F/11F 2房2廳1衛 · 25 坪 31.5 萬/坪總 788 萬 2024-06-30 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 37.6 萬/坪總 1,210 萬 2024-05-22 9F/11F 2房2廳1衛 · 30.06 坪 32.3 萬/坪總 970 萬 2024-02-22 7F/11F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 33.6 萬/坪總 1,058 萬 2024-01-08 0房0廳0衛 · 43.25 坪 59.5 萬/坪總 1,951 萬 2022-05-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 24.8 萬/坪總 1,008 萬 2022-04-20 7F/11F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 27.2 萬/坪總 879 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。