臺中市南屯區寶山東二街19巷6號11F/12F
2020-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20 萬/坪 × 51.39 坪
權狀坪數51.39 坪
主建物20.85 坪
公設比29.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.39 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪51.39 坪
土地坐落 寶山段 268 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.7
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比寶山東二街中位 高 0%比南屯區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+26%
2026 年推估1,300 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-07 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 32 萬/坪總 1,138 萬 2024-06-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 31.1 萬/坪總 1,410 萬 2023-09-02 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 25.8 萬/坪總 920 萬 2023-08-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 29.7 萬/坪總 1,345 萬 2023-08-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 29.6 萬/坪總 1,340 萬 2023-08-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 28.4 萬/坪總 1,010 萬 2021-11-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 23.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-04 7F/12F 2房1廳1衛 · 35.62 坪 21.6 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。