臺中市南屯區大業路180號11F/15F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 21.8 萬/坪 × 77.84 坪
權狀坪數77.84 坪
主建物60.09 坪
公設比11.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 77.84 坪
└ 主建物 60.09 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪77.84 坪
土地坐落 大新段 187 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.8
大業路中位 25.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 10%比大業路中位 低 13%比南屯區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+26%
2026 年推估2,146 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 12F/15F 4房2廳2衛 · 60.22 坪 21.6 萬/坪總 1,300 萬 2025-11-18 6F/15F 4房2廳2衛 · 78.97 坪 24.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-11-09 5F/15F 3房2廳3衛 · 85.66 坪 29.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-11-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 24 萬/坪總 1,606 萬 2022-09-10 3F/15F 3房4廳2衛 · 106.7 坪 18.3 萬/坪總 1,950 萬 2022-09-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 78.66 坪 20 萬/坪總 1,570 萬 2021-12-11 6F/15F 4房2廳2衛 · 80.14 坪 24.1 萬/坪總 1,928 萬 2021-09-20 8F/15F 5房2廳3衛 · 79.39 坪 20.2 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。