臺中市南屯區忠勇路12之23號11F/12F
2018-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 15.6 萬/坪 × 33.6 坪
權狀坪數33.6 坪
主建物24 坪
公設比20.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.6 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪33.6 坪
土地坐落 春社段 500 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.7
忠勇路中位 19.6
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 7%比忠勇路中位 低 20%比南屯區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交525 萬
+35%
2026 年推估710 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2022-01-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 21.7 萬/坪總 730 萬 2021-10-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 19.9 萬/坪總 670 萬 2021-10-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 20.2 萬/坪總 680 萬 2015-07-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 12.5 萬/坪總 420 萬 2015-01-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 16.7 萬/坪總 560 萬 2013-11-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 13.7 萬/坪總 460 萬 2013-09-19 11F/12F 3房1廳2衛 · 33.6 坪 13.9 萬/坪總 466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。