臺中市南屯區文心南五路三段58號11F/20F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,909 萬 35.9 萬/坪 × 60.77 坪
權狀坪數60.77 坪
主建物27.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 60.77 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 33.58 坪
土地持分 12.03 坪
0 坪60.77 坪
土地坐落 永春段 58 地號
價格拆解
成交總價1,909 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,779 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 39.4
文心南五路三段中位 39.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 9%比文心南五路三段中位 低 9%比南屯區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,909 萬
+26%
2026 年推估2,410 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,423 萬
每月月付53,319 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本戶於112年05月05日讓渡，讓渡金額為新臺幣2660萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 18F/20F 2房2廳2衛 · 71.74 坪 48.7 萬/坪總 3,490 萬 2025-11-05 4F/20F 2房2廳2衛 · 61.05 坪 47.8 萬/坪總 2,918 萬 2025-11-02 5F/20F 3房2廳2衛 · 81.45 坪 44.8 萬/坪總 3,650 萬 2025-10-15 4F/20F 3房2廳2衛 · 78.93 坪 56.6 萬/坪總 3,558 萬 2025-05-17 5F/20F 2房2廳2衛 · 78.72 坪 47.4 萬/坪總 3,730 萬 2025-03-07 6F/20F 4房2廳2衛 · 78.93 坪 47.9 萬/坪總 3,780 萬 2024-08-20 12F/20F 3房2廳2衛 · 71.99 坪 30.7 萬/坪總 2,212 萬 2020-10-19 2F/20F 4房2廳2衛 · 89.03 坪 40.6 萬/坪總 3,026 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。