臺中市南屯區公益路二段360號12F/14F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 20.8 萬/坪 × 73.56 坪
權狀坪數73.56 坪
主建物38.11 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 73.56 坪
└ 主建物 38.11 坪
└ 公設等 35.45 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪73.56 坪
土地坐落 黎明段 193 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22.5
公益路二段中位 27.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 8%比公益路二段中位 低 23%比南屯區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,530 萬
+26%
2026 年推估1,932 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。