臺中市豐原區圓環北路二段88號12F/15F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,319 萬 31.5 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物22.95 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 大順段 195 地號
價格拆解
成交總價1,319 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,189 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 26.3
圓環北路二段中位 24.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 20%比圓環北路二段中位 高 29%比豐原區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,319 萬
+19%
2026 年推估1,567 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）951 萬
每月月付35,636 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 43.2 萬/坪總 1,791 萬 2024-07-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 36.4 萬/坪總 1,720 萬 2023-12-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 31.5 萬/坪總 1,490 萬 2023-06-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 31.5 萬/坪總 1,330 萬 2023-05-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 31.3 萬/坪總 1,480 萬 2023-05-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 30.8 萬/坪總 1,458 萬 2023-05-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 27.1 萬/坪總 1,280 萬 2023-05-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 27.8 萬/坪總 1,314 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。