臺中市沙鹿區新站三路25號7F/15F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,396 萬 28.3 萬/坪 × 54.16 坪
權狀坪數54.16 坪
主建物26.77 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.16 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 27.39 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪54.16 坪
土地坐落 新站段 41 地號
價格拆解
成交總價1,396 萬
其中車位−133 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 29
新站三路中位 29
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 2%比新站三路中位 低 2%比沙鹿區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,396 萬
+1%
2026 年推估1,415 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（133 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 28.3 萬/坪總 1,530 萬 2025-05-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 28.5 萬/坪總 1,382 萬 2025-01-16 7F/15F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 32.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 32.3 萬/坪總 1,408 萬 2024-01-24 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 30.8 萬/坪總 1,516 萬 2024-01-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.16 坪 31.5 萬/坪總 1,537 萬 2024-01-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 30.9 萬/坪總 1,572 萬 2024-01-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 32 萬/坪總 1,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。