臺中市梧棲區大仁路二段311巷46號2F/15F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 22.1 萬/坪 × 22.17 坪
權狀坪數22.17 坪
主建物13.56 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.17 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 8.61 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪22.17 坪
土地坐落 梧棲段 2845 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 14.2
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 56%比大仁路二段中位 高 44%比梧棲區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+2%
2026 年推估500 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 24.1 萬/坪總 535 萬 2026-03-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 20.6 萬/坪總 708 萬 2025-09-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 19.6 萬/坪總 888 萬 2025-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2024-08-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 25.9 萬/坪總 975 萬 2024-08-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 28.28 坪 27.1 萬/坪總 765 萬 2024-08-04 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 26.6 萬/坪總 590 萬 2024-07-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 29.47 坪 27 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。