臺中市西區中美街379巷14號4F/5F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 21.2 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物24.88 坪
公設比9.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 麻園頭段 247 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.9
中美街中位 25.8
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 7%比中美街中位 低 18%比西區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+14%
2026 年推估730 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費117919元；含仲介費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-12-25 1F/5F 3房2廳2衛 · 29.66 坪 42.8 萬/坪總 1,268 萬 2024-05-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 25.8 萬/坪總 780 萬 2021-09-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 22.9 萬/坪總 692 萬 2015-05-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 16.5 萬/坪總 500 萬 2013-05-14 5F/5F 3房2廳1衛 · 30.27 坪 12.3 萬/坪總 372 萬 2012-12-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 8.9 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。