臺中市豐原區直興街181號7F/8F
2021-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 7 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物18.76 坪
公設比29.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 翁明段 484 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 15.8
直興街中位 23.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 56%比直興街中位 低 70%比豐原區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+19%
2026 年推估261 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；機電設備；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-06-05 3F/8F 2房1廳2衛 · 22.21 坪 23.6 萬/坪總 524 萬 2019-06-27 2房1廳1衛 · 38.86 坪 11.1 萬/坪總 430 萬 2019-06-02 3F/8F 2房1廳1衛 · 22.21 坪 14.4 萬/坪總 320 萬 2018-10-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 15.8 萬/坪總 460 萬 2017-03-22 8F/8F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 22.4 萬/坪總 480 萬 2017-03-19 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 16.4 萬/坪總 525 萬 2014-12-18 5F/8F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 10.8 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。