臺中市南屯區萬和路一段31之8號3F/9F
2022-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 29.7 萬/坪 × 30.29 坪
權狀坪數30.29 坪
主建物13.39 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.29 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪30.29 坪
土地坐落 豐業段 428 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 33.2
萬和路一段中位 32.1
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 低 11%比萬和路一段中位 低 7%比南屯區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+7%
2026 年推估962 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物持分移轉親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。