臺中市西屯區黎明路三段112號8F/14F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 16.4 萬/坪 × 75.61 坪
權狀坪數75.61 坪
主建物40.13 坪
公設比14.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 75.61 坪
└ 主建物 40.13 坪
└ 公設等 35.48 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪75.61 坪
土地坐落 西屯段 2748 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.9
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 13%比黎明路三段中位 低 35%比西屯區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,238 萬
+19%
2026 年推估1,470 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。