臺中市南屯區河南路四段162號8F/14F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 23.4 萬/坪 × 60.17 坪
權狀坪數60.17 坪
主建物36.07 坪
公設比26.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.17 坪
└ 主建物 36.07 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪60.17 坪
土地坐落 黎明段 31 地號
價格拆解
成交總價1,405 萬
扣車位後房價1,405 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21.6
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 8%比河南路四段中位 低 20%比南屯區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,405 萬
+12%
2026 年推估1,580 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 31.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 33.1 萬/坪總 1,370 萬 2023-03-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 20.83 坪 30 萬/坪總 625 萬 2022-12-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 32.9 萬/坪總 1,370 萬 2022-06-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 29.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-08-01 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.04 坪 23.8 萬/坪總 1,430 萬 2021-01-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 23.9 萬/坪總 991 萬 2020-06-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 22.5 萬/坪總 963 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。