臺中市西區向上路一段79巷8號25F/27F
2018-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 28.7 萬/坪 × 85.65 坪
權狀坪數85.65 坪
主建物44.43 坪
公設比29.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 85.65 坪
└ 主建物 44.43 坪
└ 公設等 41.22 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪85.65 坪
土地坐落 土庫段 289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,460 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 27.7
向上路一段中位 22.6
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 4%比向上路一段中位 高 27%比西區 2018 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,460 萬
+48%
2026 年推估3,629 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 25F/27F 3房2廳3衛 · 85.65 坪 34.4 萬/坪總 2,950 萬 2022-05-12 4F/27F 3房2廳3衛 · 94.13 坪 29.5 萬/坪總 2,780 萬 2021-08-18 4F/27F 3房2廳3衛 · 94.13 坪 25.7 萬/坪總 2,420 萬 2020-06-10 18F/27F 2房2廳2衛 · 85.65 坪 29 萬/坪總 2,380 萬 2018-12-26 5F/27F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 25.4 萬/坪總 2,070 萬 2018-09-30 19F/27F 3房1廳2衛 · 89.3 坪 27 萬/坪總 2,233 萬 2017-01-08 4F/27F 4房2廳3衛 · 94.13 坪 23.5 萬/坪總 2,050 萬 2015-08-09 10F/27F 4房2廳3衛 · 85.65 坪 26.9 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。