臺中市西屯區西屯路三段159之12號4F/16F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 14.3 萬/坪 × 75.03 坪
權狀坪數75.03 坪
主建物63.38 坪
公設比9.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 75.03 坪
└ 主建物 63.38 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪75.03 坪
土地坐落 民安段 662 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.3
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 17%比西屯路三段中位 低 26%比西屯區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,070 萬
+6%
2026 年推估1,135 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 8F/16F 2房2廳2衛 · 31.13 坪 24.7 萬/坪總 768 萬 2026-04-12 15F/16F 4房2廳2衛 · 55.8 坪 24.5 萬/坪總 1,365 萬 2025-12-27 4F/16F 4房2廳2衛 · 75.03 坪 18.1 萬/坪總 1,360 萬 2024-10-11 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 31.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-09-28 7F/16F 2房2廳2衛 · 31.13 坪 26.8 萬/坪總 835 萬 2023-08-18 7F/16F 4房2廳3衛 · 44.1 坪 25.4 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-21 9F/16F 2房2廳2衛 · 31.13 坪 23.5 萬/坪總 730 萬 2021-04-28 8F/16F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 20.2 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。