臺中市西屯區福星路9號3F/14F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 43.8 萬/坪 × 83.68 坪
權狀坪數83.68 坪
主建物33.54 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.68 坪
└ 主建物 33.54 坪
└ 公設等 50.14 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪83.68 坪
土地坐落 福星段 349 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 32.7
福星路中位 29.6
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 34%比福星路中位 高 48%比西屯區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,780 萬
+2%
2026 年推估2,826 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 39.9 萬/坪總 2,480 萬 2024-05-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 44 萬/坪總 2,738 萬 2022-12-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 76.68 坪 51.9 萬/坪總 2,880 萬 2022-06-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 76.68 坪 46.5 萬/坪總 2,668 萬 2022-04-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.17 坪 36.4 萬/坪總 2,300 萬 2022-02-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 63.17 坪 35.1 萬/坪總 2,220 萬 2021-12-04 4F/14F 2房2廳2衛 · 62.17 坪 33.9 萬/坪總 2,110 萬 2021-10-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 32.2 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。