臺中市北區三民路三段269號3F/5F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 39.4 萬/坪 × 21.85 坪
權狀坪數21.85 坪
主建物15.42 坪
公設比29.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.85 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪21.85 坪
土地坐落 錦村段 291-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 35.9
三民路三段中位 25.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 10%比三民路三段中位 高 56%比北區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+12%
2026 年推估965 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 4F/5F 3房0廳3衛 · 23.73 坪 37.9 萬/坪總 900 萬 2023-05-28 2F/5F 3房3廳3衛 · 24.86 坪 34.1 萬/坪總 848 萬 2023-01-08 4F/5F 3房3廳3衛 · 23.73 坪 35.8 萬/坪總 850 萬 2021-12-18 5F/5F 3房3廳3衛 · 23.73 坪 37.4 萬/坪總 888 萬 2021-09-12 5F/5F 3房0廳3衛 · 21.85 坪 42.2 萬/坪總 922 萬 2021-09-11 5F/5F 3房0廳3衛 · 22.95 坪 38.3 萬/坪總 880 萬 2021-04-01 2F/5F 3房0廳3衛 · 21.85 坪 38.5 萬/坪總 840 萬 2021-03-06 12房0廳12衛 · 115.03 坪 31.7 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。