臺中市西區美村路一段771巷10號4F/14F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.6 萬/坪 × 44.09 坪
權狀坪數44.09 坪
主建物25.07 坪
公設比29%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.09 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪44.09 坪
土地坐落 後壠子段 332-1 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 20.7
美村路一段中位 20.9
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 48%比美村路一段中位 高 46%比西區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+5%
2026 年推估1,415 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 35.4 萬/坪總 1,570 萬 2022-04-04 8F/14F 2房2廳2衛 · 45.98 坪 28.8 萬/坪總 1,326 萬 2021-09-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 24.6 萬/坪總 1,130 萬 2020-07-13 8F/14F 2房2廳1衛 · 45.98 坪 20.7 萬/坪總 950 萬 2019-08-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 20 萬/坪總 880 萬 2019-03-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 21.1 萬/坪總 820 萬 2018-10-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 45.98 坪 19.4 萬/坪總 890 萬 2016-08-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 45.98 坪 19.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。