臺中市豐原區圓環東路596之1號2F/22F
2022-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 7.8 萬/坪 × 51.53 坪
權狀坪數51.53 坪
主建物29.29 坪
公設比35.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 51.53 坪
└ 主建物 29.29 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪51.53 坪
土地坐落 北陽段 334-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 17.7
圓環東路中位 22.8
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 低 56%比圓環東路中位 低 66%比豐原區 2022 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+5%
2026 年推估419 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 18F/22F 5房2廳2衛 · 51.53 坪 25.6 萬/坪總 1,320 萬 2022-04-01 13F/22F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 22.4 萬/坪總 1,138 萬 2022-01-11 3F/22F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 18.2 萬/坪總 698 萬 2021-09-13 5F/22F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 16.9 萬/坪總 650 萬 2020-12-14 12F/22F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 20.4 萬/坪總 920 萬 2020-10-07 8F/22F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 20.2 萬/坪總 960 萬 2020-08-15 4F/22F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 14.7 萬/坪總 700 萬 2017-08-14 12F/22F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 17.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。