臺中市西區市府路39號5F/10F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 8.4 萬/坪 × 40.22 坪
權狀坪數40.22 坪
主建物28.47 坪
公設比29.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 40.22 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪40.22 坪
土地坐落 利民段二小段 1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.4
市府路中位 15.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比市府路中位 低 46%比西區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交338 萬
+24%
2026 年推估417 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-03-10 8F/10F 1房0廳1衛 · 25.58 坪 9.8 萬/坪總 250 萬 2024-10-08 6F/10F 0房1廳1衛 · 27.2 坪 18.4 萬/坪總 500 萬 2022-05-30 6F/10F 0房0廳0衛 · 40.22 坪 9.9 萬/坪總 398 萬 2021-08-09 3F/10F 0房0廳0衛 · 155.12 坪 10 萬/坪總 1,550 萬 2020-09-09 9F/10F 0房1廳1衛 · 19.87 坪 7.6 萬/坪總 150 萬 2018-06-12 9F/10F 3房1廳1衛 · 15.62 坪 6.8 萬/坪總 106 萬 2017-12-11 9F/10F 3房1廳1衛 · 93.73 坪 6.6 萬/坪總 614 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。