臺中市南區大慶街二段6之16巷77號2F/10F
2018-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.9 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物24.03 坪
公設比29.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 19.4
大慶街二段中位 17.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 18%比大慶街二段中位 低 10%比南區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+54%
2026 年推估998 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-09-17 9F/10F 4房2廳3衛 · 39.13 坪 31.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-15 9F/10F 4房3廳3衛 · 39.13 坪 22 萬/坪總 860 萬 2020-12-12 10F/10F 5房2廳3衛 · 39.13 坪 19.4 萬/坪總 760 萬 2019-03-30 6F/10F 6房2廳3衛 · 39.43 坪 17.8 萬/坪總 700 萬 2016-08-06 7F/10F 1房2廳2衛 · 39.43 坪 16.7 萬/坪總 660 萬 2014-09-15 4F/10F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 19.3 萬/坪總 640 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。