臺中市潭子區圓通南路81巷22號8F/11F

2019-03-11 實價登錄成交明細

成交總價 690 萬 14.8 萬/坪 × 46.59 坪

權狀坪數46.59 坪

主建物22.02 坪

公設比36.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 46.59 坪

└ 主建物 22.02 坪

└ 公設等 24.57 坪

土地持分 4.83 坪

0 坪46.59 坪

土地坐落 復興段 294 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價690 萬

扣車位後房價690 萬

單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪

本筆成交 14.8

本棟中位 14.6

圓通南路中位 17.1

潭子區 2019 年中位 20.9

比本棟中位高 1%比圓通南路中位低 13%比潭子區 2019 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交690 萬

+43%

2026 年推估990 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）138 萬

貸款（8 成）552 萬

每月月付20,680 元

30 年總利息192 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。