臺中市潭子區大新路85號8F/8F
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.4 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物21.46 坪
公設比18.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 大新段 429 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 22.4
大新路中位 17.3
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 31%比大新路中位 低 11%比潭子區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+50%
2026 年推估706 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。