臺中市西屯區福星北二街1號3F/12F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 29.9 萬/坪 × 55.13 坪
權狀坪數55.13 坪
主建物27.97 坪
公設比30.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.13 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 27.16 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪55.13 坪
土地坐落 福星段 114 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 22
福星北二街中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 36%比福星北二街中位 高 28%比西屯區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+6%
2026 年推估1,750 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 45.2 萬/坪總 2,490 萬 2024-02-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 70.42 坪 41.5 萬/坪總 2,920 萬 2022-01-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 30.5 萬/坪總 1,703 萬 2022-01-10 3F/12F 4房2廳2衛 · 70.68 坪 29.3 萬/坪總 2,070 萬 2022-01-03 5F/12F 4房2廳2衛 · 70.68 坪 35.9 萬/坪總 2,160 萬 2021-02-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 33.9 萬/坪總 1,658 萬 2021-02-03 9F/12F 2房2廳2衛 · 70.68 坪 25.6 萬/坪總 1,810 萬 2020-12-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 70.68 坪 25.2 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。